“左前方的老里院，临街这栋两层小楼相对比较独立，上下两层的面积约400平方米，闹中取静，非常适合做特色餐饮或酒吧。”市南区历史城区保护发展局副局长王岩向调研的企业代表们介绍，“目前已有商业在接洽，我们想优中选优，各位参观的企业家代表们有意向可稍后作深度了解。”

这是一场面对面、点对点的集中招商。6月2日上午，市商务局组织星巴克、达美乐比萨、肯德基、银座等青岛17家特色商贸企业代表赴以中山路为核心的历史城区调研走访，现场与市南区和市北区商务局等相关招商工作负责人对接。调研企业中，肯德基和屈臣氏进驻青岛的第一家门店即落户中山路，如今肯德基再度选址老里院，而且星巴克也有意向为其在历史城区的第一家门店选址。这也传递出一个信号，特色商贸企业正向历史城区回流。

“期待能与中山路再度‘合体’”

作为青岛百年商业街，中山路曾集聚了最早最新潮一批商业连锁品牌，后来商圈更迭，连锁商业品牌发展重心大多迁移，如今随着历史城区更新，街区环境得到极大改善，人气不断提升，“回流”正成为它们的共识与共同行动。

与中山路颇有渊源的肯德基，其第一家门店就落户中山路。青岛肯德基的相关负责人介绍，目前已经在三兴里签订新店址，门店的最终设计方案还未出炉，计划与老里院的调性相匹配打造出特色门店。

劈柴院是老青岛最具市井气的地标，更新后的劈柴院河北路片区计划于年内率先亮相。“劈柴院南区的载体面积大概有1．9万平方米，计划布局零售综合体、沉浸式酒店、老字号等业态。”王岩介绍。

“零售综合体”的招商关键词还吸引了屈臣氏青岛地区负责人的注意力，“屈臣氏主要布局在综合体中，青岛的第一家屈臣氏就落地在中山路‘老百盛’中，如果能在更新后的历史城区再开一家还挺有意义的。”该负责人表示，后续将综合考量历史城区的客流和选址等因素，“我们也非常期待能与中山路再度‘合体’。”

集结“新体验”“新场景”

老建筑、旧里院，流淌着历史血脉和文化基因的历史城区极具号召力，迅速集结了一批“新消费”“新体验”和“新场景”的业态——提供上百种口味的冰激凌，融合美酒、美食和文娱的青啤城市文化主题酒馆，带有浓郁藏风的文布嘉措西藏艺术空间……在历史城区，立体、多元、新颖的业态集结，成为吸引年轻人的流量密码。据介绍，“五一”假期期间，历史城区的日均客流达47万人次，是去年同期的4．2倍。

流量的到来也吸引了流量品牌的目光。青岛星巴克相关负责人也参加了本次调研，该负责人表示：“中山路承载着几代老青岛人的记忆，是城市文化的典型代表。近年来，随着政府不断加强对青岛老城区的保护更新工作，让中山路重返人气C位。星巴克也正积极研究在中山路片区开设新店，与许多自带流量的商家一道，共同见证这条历史文化老街的发展变迁。”

咖啡新势力代表瑞幸咖啡青岛地区负责人表示，目前瑞幸咖啡在历史城区已有三家店，“瑞幸在北方主要开在写字楼里，借这次机会考察了历史城区，以及夜经济的机遇，我们也考虑在中山路等核心主干道上开设沿街店铺。”据悉，今年6月瑞幸在青岛的门店将破百家。

自带流量的老字号是历史城区业态的重要组成，也是重点招商方向，参与调研的鑫复盛酒店现场就收到了来自招商工作人员的“橄榄枝”。目前，中山路省级老字号集聚区已聚集31家老字号企业。据悉，市历史城区保护更新指挥部正会同其他部门研究重点突破中山路主街和大鲍岛等6大重点街区业态提升，争取老字号企业优先入驻，并给予其减免房租等入驻优惠政策，为中山路省级老字号集聚区涵养更丰富的商业资源。