[摘要] 9月多个新盘入市叠加政策刺激，以及多个楼盘集中网签带动签约量明显上涨。业内人士指出，政策对市场的拉升作用有限，9月过后政策的影响会趋缓。

8月开始，多地房地产利好政策出台，房地产市场发生明显变化，新房、二手房市场成交向好。

9月，青岛市出台了一系列楼市政策，包括公积金贷款首付下调、取消限购限售、认房不认贷……受此影响，9月多个新盘入市叠加政策刺激，以及多个楼盘集中网签带动签约量明显上涨。

但随着前期积压需求的集中释放，新政带来的热度也逐渐退去。数据显示，国庆黄金周青岛楼市成交回落，不过依然好于去年同期。多位业内人士指出，政策对市场的拉升作用有限，9月过后政策的影响会趋缓。

9月青岛商品房成交环比大涨

整体来看，9月初青岛系列新政的实施，为青岛楼市的“金九银十”开了一个好头。部分购房需求集中释放，短期带动新房的成交量。

据青岛锐理数据统计，2023年9月青岛商品房市场签约套数17971套，环比上涨132.9%，同比上涨73.0%；签约面积约179.5万㎡，环比上涨91.7%，同比上涨29.4%。2023年9月青岛商品住宅新房签约套数10369套，环比上涨71.2%，同比上涨42.3%；签约面积124.9万㎡，环比上涨70.5%，同比上涨38.2%。

2023年9月青岛市新建商品房的网签均价为13169元/平，受签约结构调整，价格环比下降6%，同比下降16%。

2022年1月-2023年9月青岛市商品房供销月度走势

从各区域成交情况来看，2023年9月青岛新建商品房成交主力集中在西海岸、城阳和即墨。

此外，随着政策利好的落地，有新盘持续加快推盘速度，借助政策加速去化。9月27日，市北某新盘首开三栋住宅，出现了久违的抢房场面，开盘当天销售121套，劲销3.1亿。

市北新盘开盘现场

“双节”成交量回落 

进入10月，中秋国庆假期期间青岛楼市成交量回落，但同比去年涨幅明显。

据诸葛找房公布数据显示，中秋国庆假期期间，青岛新建商品住宅成交884套，日均成交量为111套，较去年假期上涨49.9%。

“双节”期间各大楼盘的表现并不相同，分化明显。位于市北闫家山板块的海信悦澜山新盘置业顾问表示双节期间每日到访客户近百组，最多的一天超过200人，置业顾问忙得“连喝水的时间都没有”。北岸青特·滨湖观澜自9月底首开劲销1.8亿后，黄金周延续热度，共超300人次到访看盘。当然，也有售楼处表示接待量一般，有置业顾问直接选择休假。

总体而言，市区热门楼盘、优惠较大的新盘表现更为突出。

海信悦澜山双节期间接待中心

业内：新政后续预计对成交拉升作用有限

随着系列新政落地的影响，购房需求集中释放后，四季度市场会如何表现？多位业内人士给出了自己的观点。

锐理数据山东区域总经理刘元婧表示，“青岛紧跟国家层面政策指导，8月下调公积金首付比例，9月全域解除限购、限售，实行认房不认贷、降存量房贷等，带动楼市环比止跌回升。9月青岛商品住宅成交面积上涨七成，但1-9月累计同比持平，同时国庆假期网签面积同比下降20%，市场热点并未显现，因此新政后续预计对成交拉升作用有限。”

岛城楼市分析专家张斌表示，9月青岛楼市受政策因素影响明显，接下来政策对于市场的影响会趋缓。双节期间受到出游影响，成交量不是特别理想，现在关键看10月下半个月的成交，如果能延续9月这种增长的态势，才可以基本确定市场进入了回暖的通道。后期的市场是一个逐步恢复的过程，但是上涨幅度不会太大。