[摘要] 根据青岛网上房地产数据统计，上周青岛新房共成交2011套，环比前一周上涨21．88％，二手房共交易了1072套，环比前一周上涨了17．29％。

上周是新年第二周，走过“元旦假期”青岛楼市有所回暖！根据青岛网上房地产数据统计，上周青岛新房共成交2011套，环比前一周上涨21．88％，二手房共交易了1072套，环比前一周上涨了17．29％。

根据青岛网上房地产数据统计，上周（2022．1．10－2022．1．16）青岛全市新房共计成交2011套，环比前一周（1650套）上涨了21．88％，新房成交面积227010．99㎡。其中，上周新建住宅成交量为1700套，环比前一周（1445套）上涨了17．65％，新建住宅成交面积199558．74㎡。单从一周新房成交数据可见，走过了“元旦”小长假，新年第二周青岛新房市场表现明显好过开年第一周。

从上周每日成交行情来看，上周7天中，日成交量超过了300套的有三天，其中成交量峰值在1月13日，当日全市新房共成交了389套，新房成交面积43809．09㎡；成交量最低的一天是周日（1月16日），新房成交143套，新房成交面积15074．27㎡。

从各区域新房市场表现来看，开年青岛楼市表现最优异的仍是西海岸新区，上周西海岸新房成交558套，新房成交面积65132．08㎡，继续坐稳了新房周成交“冠军”。胶州市上周新房成交364套，新房成交面积40663．7㎡，位居“亚军”；即墨区上周新房成交299套，新房成交面积32663．72㎡，排名第三。

另外上周还有城阳区（含高新区）新房成交210套，新房成交面积24112．97㎡；除此之外，其他区市上周新房成交均未超过200套。

上周青岛各区市新房成交一览表——

与新房市场走势保持同步！

上周青岛二手房市场

交易量也有明显幅度的上涨！

根据青岛网上房地产数据统计，上周（2022．1．10－2022．1．16）青岛二手房共计成交1072套，环比前一周（914套）上涨了17．29％。二手房成交总面积104486．03 ㎡。其中，普通二手住宅共交易了488套，环比与前一周（428套）上涨了14％，二手住宅成交总面积48334．16㎡。

从每日成交行情来看，上周二手房市场的成交峰值出现在1月10日星期一，当日青岛二手房成交了234套，二手房成交面积22518．47㎡。

分区来看，上周青岛二手房市场上最热销区域依旧是西海岸新区，上周西海岸二手房共交易了254套，二手房成交总面积26349．64㎡；市北区上周二手房交易量也超过了“200套”，共计210套，一周二手房成交面积16647．79㎡；城阳区（含高新区）上周二手房成交158套，二手房成交面积16940．33㎡，排名第三；除以上三区之外，上周青岛市还有李沧区二手房成交量超过了100套，达到了147套，其余区市一周二手房交易量均未过百。

上周各区市二手房成交情况详情——

针对开年青岛楼市的一线反馈情况，业内专家在接受采访时大胆预测，2022年的青岛楼市将从降温转向分化回暖。

受大环境影响，目前岛城楼市的区域分化态势已经表现的越来越明显了，如浮山后、新都心、李村、西海岸的灵山湾、城阳的白云山片区，无论是新房还是二手房市场，都比较稳定。因为这些区域主要是以改善和自住为主，纯投资客户相对较少。预计2022年，楼市整体的政策环境和市场逻辑不会有太大变化，这就意味着，上述这些成熟改善区域，仍将是新年的热点片区，相形之下，一些远郊片区的投资性楼盘，2022年面对的压力仍会比较大，这在年初市场中就有所表现了。

记者：广夏

制图：风林田妍